Legal Analysis of Guarantee of Ownership Certificates by Third Parties Without the Owner's Permission: Between Legal Certainty and Protection of Ownership Rights
DOI:
https://doi.org/10.21067/jph.v11i1.13870Kata Kunci:
Cooperative, Fraud, Good Faith, Land Certificate, Mortgage RightsAbstrak
Abstrak: Penyalahgunaan sertifikat hak milik tanah oleh pihak ketiga melalui skema penipuan menimbulkan ancaman serius terhadap kepastian hukum dalam hukum tanah Indonesia. Isu utama yang dibahas dalam penelitian ini adalah meningkatnya praktik menggadaikan sertifikat tanah kepada koperasi oleh pihak yang tidak berwenang dengan kedok mediasi jual beli. Studi ini bertujuan untuk menganalisis kedudukan hukum dari penggadaian tanpa izin dan sinkronisasi sanksi pidana terkait dengan keabsahan akta gadai yang sah. Penelitian ini menggunakan metode hukum normatif dengan pendekatan hukum perundang-undangan dan pendekatan kasus. Temuan menunjukkan bahwa menggadaikan sertifikat tanpa persetujuan pemilik merupakan tindakan melawan hukum yang ditandai dengan cacat kehendak dan kurangnya kewenangan subyektif, sehingga Akta Pemberian Hak Gadai (APHT) dapat dibatalkan. Secara pidana, tindakan tersebut memenuhi unsur-unsur penipuan dan pemalsuan, yang berdasarkan prinsip fraus omnia corrumpit, dapat membatalkan kekuatan eksekusi jaminan. Koperasi tidak dapat dikategorikan sebagai kreditur beritikad baik jika terbukti lalai dalam menerapkan prinsip kehati-hatian. Penelitian ini merekomendasikan integrasi sistem verifikasi biometrik dalam proses pendaftaran hipotek untuk melindungi hak pemilik asli.
Referensi
Adriyansah, A. (2018). Kedudukan Hukum Putusan No. 200/Pdt. G/2008/Pn. Smg Dalam Penyelesaian Sengketa Kepemilikan Tanah Melalui Pendekatan Restorative Justice. Jurnal Ius Constituendum, 3(1), 1-14.. https://doi.org/10.26623/jic.v3i1.860
Ajie, D. G. (2024). Liability of Temporary Land Deed Officials for Negligence in Reading Deeds During Sale and Purchase Transactions. Indonesia Private Law Review, 5(1), 55-70.. https://doi.org/10.25041/iplr.v5i1.3409
Anyufa, L., Beltsazar, G., & Abubakar, L. (2024). Optimizing Land Certificate Pawning Based On Sharia Principles As An Alternative Financing For The Community. Krtha Bhayangkara, 18(3), 730-740.. https://doi.org/10.31599/krtha.v18i3.3027
Arianto, M. R., & Djajaputra, G. (2025). Perlindungan Hukum Bagi Pihak Ketiga dalam Sengketa Akta Autentik (Kajian Terhadap Tanggung Jawab Notaris). Ranah Research: Journal of Multidisciplinary Research and Development, 7(2), 786-791.. https://doi.org/10.38035/rrj.v7i2.1294
Arpangi, A. (2022). The Legal Politics of the Government to Provide Legal Certainty Related to the Practice of Pawning on A Paid Rent Based on Justice Value. Jurnal Akta, 9(1), 93-103.. https://doi.org/10.30659/akta.v9i1.21161
Dewanto, P. (2020). Rekonstruksi pertimbangan hakim terhadap putusan sengketa perdata berbasis nilai keadilan. Jurnal Ius Constituendum, 5(2), 303-324.. https://doi.org/10.26623/jic.v5i2.2307
Eunico, B. (2025). The Validity of Settlement Agreements That Override Final and Binding Court Decisions According to Article 1320 of the Civil Code. Judge: Jurnal Hukum, 6(04), 956-968.. https://doi.org/10.54209/judge.v6i04.1682
Hayati, M., & Mashdurohatun, A. (2024). Protection of the Conversion of Sustainable Food Agricultural Land from an Islamic Perspective. Sch Int J Law Crime Justice, 7(9), 396-405.. https://doi.org/10.36348/sijlcj.2024.v07i09.008
Kholifah, N., Halim, A. N., & Lontoh, R. (2025). Perlindungan Hukum terhadap Pemilik Tanah yang Dialihkan Kepemilikan Hak Atas Tanahnya Berdasarkan Klausula Janji untuk Memiliki dalam Perjanjian Utang-Piutang. Themis: Jurnal Ilmu Hukum, 2(2), 65-73.. https://doi.org/10.70437/themis.v2i2.892
KRISTHY, M. E., HAMDANI, H., SIAMIKO, M., & SANJAYA, O. (2023). The Role of Judges in Realizing the Three Basic Legal Values Reviewed from Gustav Radbruch's View. Journal of Political and Legal Sovereignty, 1(3), 88-92.. https://doi.org/10.38142/jpls.v1i3.81
Nurkholis, F. (2024). Analisis Hukum Terhadap Jaminan Sertifikat Tanah yang Bukan Milik Sendiri Berdasarkan Perjanjian Pinjam Pakai dalam KUH Perdata. Hukum Inovatif: Jurnal Ilmu Hukum Sosial dan Humaniora, 1(4), 244-256.. https://doi.org/10.62383/humif.v1i4.794
Permadi, I. (2023). Jaminan perlindungan hukum terhadap pemilik tanah akibat kejahatan mafia tanah. Jurnal Ius Constituendum, 8(2), 308-323. https://doi.org/10.26623/jic.v8i2.6951
Petrescu-Mag, R. M., Rastegari Kopaei, H., & Petrescu, D. C. (2021). What drives landowners to resist selling their land? insights from ethical capitalism and landowners’ Perceptions. Land, 10(3), 312.. https://doi.org/10.3390/land10030312
Pohan, M. (2022). Employment Agreement in the Perspective of Business Civil Law. De Lega Lata: Jurnal Ilmu Hukum, 7(2), 292-302.. https://doi.org/10.30596/dll.v7i2.10290
Rashid, M. R. A., Al Rafi, A., Islam, M. A., Sharkar, S. U., Rafi, Z. H., Hasan, M., ... & Khan, M. S. H. (2025). Enhancing land management policy in Bangladesh: A blockchain-based framework for transparent and efficient land management. Land Use Policy, 150, 107436.. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2024.107436
Renee, R. A. (2021). Hipotek Sebagai Jaminan Hak Kebendaan Setelah Berlakunya Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan. Lex Et Societatis, 9(1).. https://doi.org/10.35796/les.v9i1.32193
Rianto, R., & Sudiro, A. (2022, April). Validity of the Mortgage Deed Submited by the Land Deed Official in the Form of Electronic Documents in Electronically Integrated Mortgage Services. In 3rd Tarumanagara International Conference on the Applications of Social Sciences and Humanities (TICASH 2021) (pp. 684-690). Atlantis Press. https://doi.org/10.2991/assehr.k.220404.107
Salma, S., Asiri, L., & Lawelai, H. (2024). Analisis Kebijakan Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap dan Implikasinya terhadap Pembangunan Berkelanjutan di Kota Baubau. Jurnal Pemerintahan dan Politik, 9(2), 128-136.. https://doi.org/10.36982/jpg.v9i2.3809
Saputra, R., & Harahap, A. R. (2024). Pertanggung Jawaban Pegadaian Terhadap Transaksi Tanpa Izin Pemilik Objek Jaminan Perspektif Maslahah Mursalah (Study Kasus Pegadaian Dotri Gadai Medan Denai). Ranah Research: Journal of Multidisciplinary Research and Development, 6(5), 1945-1956.. https://doi.org/10.38035/rrj.v6i5.1081
Tarigan, A. P., & Debora, D. (2025). Dispute Resolution of Certified Land Rights in Sale and Purchase Transactions: Case Study of Lawsuit for Unlawful Acts. Golden Ratio of Data in Summary, 5(1), 72-78.. https://doi.org/10.56370/jhlg.v6i4.1496
Umar, J. (2021). Legal Provisions Through the Deadline of Decision of Assets to Grant Liability Rights (APHT) Registered by PPAT. Jurnal Indonesia Sosial Sains, 2(4), 542-550.. https://doi.org/10.36418/jiss.v2i4.254
Widjaja, J. (2021). Konsep sanksi pidana yang memberikan keadilan bagi korban tindak pidana penipuan. Jurnal Yustitia, 22(1).. https://doi.org/10.53712/yustitia.v22i1.1111
Yasa, I. M. R. W., & Sadnyini, I. A. S. I. A. (2025). Substance Over Form vs Authentic Deed: Liability and Legal Certainty for VAT Transfer of Land. Jurnal Ius Constituendum, 10(2), 252-264. https://doi.org/10.26623/jic.v10i2.11959
Yunaitis, Y., & Arlina, S. (2024). Legal Protection for Ownership of Land Rights in Housing Profit Sharing Agreements. Jurnal Ius Constituendum, 9(1), 117-129. https://doi.org/10.26623/jic.v9i1.8267
Unduhan
Diterbitkan
Cara Mengutip
Terbitan
Bagian
Lisensi
Jurnal Panorama Hukum  menyediakan akses terbuka (open access journal) yang pada prinsipnya naskah yang tersedia bisa diakses secara gratis untuk publik.